Acquérir entre amis un immense immeuble désaffecté, cest une bonne idée. Frais de succession, frais de travaux, revente, entretien, division des lots… Que choisir entre SCI, indivision ou tontine ? Nos conseils.
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De nombreux professionnels du secteur entrevoient une hausse des taux immobiliers à venir, sous leffet de la hausse des rendements des emprunts dEtats, des anticipations dinflation et du contexte réglementaire.
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Le premier OPCI bénéficiant du régime favorable du LMNP. Cet avantage fiscal progressif, réservé aux souscripteurs personnes physiques souscrivant aux parts P, portera sur 60 à 70% de l’investissement. Le fonds est notamment soumis à un risque de perte en capital. Silver Generation investira dans le secteur des résidences seniors non médicalisées. Lire la suite →
INFOGRAPHIE – Avec la baisse des taux d’emprunt, les demandes de rénégociation des prêts immobilier affluent. Mais tout le monde n’est pas forcément gagnant. Explications.
Les transactions ont augmenté de près de 10 % dans le logement ancien au troisième trimestre en France. Excepté en Ile-de-France, où la remontée des prix inquiète, le marché semble sain.
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Grâce aux SCPI, les épargnants peuvent investir dans l’immobilier d’entreprise. Un marché habituellement réservé aux professionnels, et jugé plus rémunérateur qu’un investissement dans la pierre traditionnelle.
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Résultat du régime réel des revenus fonciers lorsque des travaux sont réalisés, le déficit foncier est la différence entre les revenus fonciers perçus et les charges déductibles (frais d’administration et de gestion, travaux d’amélioration et d’entretien, primes d’assurance, frais et intérêts d’emprunt), lorsque les dépenses sont supérieures aux loyers perçus.
Le déficit est utilisé par les investisseurs lors de l’acquisition d’un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation importants en vue de le mettre en location. Ces dépenses étant souvent supérieures aux recettes, l’année de réalisation des travaux, cela génère un déficit foncier dont les règles d’imputation dépendent de la nature des dépenses.
Si le déficit constaté est la conséquence de charges non financières, alors il peut être imputé jusqu’à 10 700€ sur le revenu global, le surplus étant stocké et pourra être affecté sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.
Si le déficit est issu de charges financières (intérêts d’emprunt et assimilés), celui ne peut être imputé que dans la limite des revenus fonciers perçus, le solde étant reportable pendant 10 ans.
L’intérêt du déficit foncier est d’abaisser l’imposition du revenu global l’année des travaux et de limiter l’imposition des revenus fonciers futurs dans le cas où un déficit reportable est enregistré.
Si un contribuable, percevant 8 000 euros de revenus fonciers nets, se situant à une tranche marginale d’imposition à 30%, réalise un investissement immobilier et effectue des travaux d’amélioration pour 17 000€, dont 9 000€ viennent en déduction de son revenu global, le coût réel de cette enveloppe travaux (hors avantage social) sera donc de : 17 000€ X 70% = 11 900€.
L’objectif d’un investissement immobilier avec des travaux sera donc de payer un foncier le moins cher possible nécessitant d’importants travaux de rénovation afin de limiter l’imposition des revenus fonciers pour les années suivantes.
Points de vigilance :
Exemples
1° / Déficit avec report
Revenus Fonciers Bruts : 2 000€
Charges déductibles : 8 000€, réparties pour 4 500€ des charges diverses et 3 500€ d’intérêts d’emprunt
Déficit foncier constaté : 6 000€, dont 4 500€ seront imputer sur le revenu global, puis 1 500€ à reporter sur les revenus fonciers des années suivantes.
2°/ Déficit sans report
Revenus Fonciers Bruts : 20 000€
Charges Déductibles : 27 000€, dont 22 000€ de charges diverses et 5 000€ d’intérêts d’emprunt
Déficit foncier constaté : 7 000€ déductible en totalité sur le revenu global